Khi bắt đầu lên kế hoạch xây một ngôi nhà, nhiều người thường nghe đến cụm từ “diện tích xây dựng” nhưng không phải ai cũng hiểu rõ khái niệm này. Đừng lo, bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ diện tích xây dựng là gì, tại sao nó quan trọng, và những điều thú vị liên quan đến nó mà bạn có thể chưa biết!
Diện Tích Xây Dựng Là Gì?
Diện tích xây dựng, nghe tên thôi là đã thấy “liên quan đến việc xây nhà” rồi. Nhưng hiểu một cách chính xác, đây là tổng diện tích mặt bằng được sử dụng để xây dựng các công trình. Nó bao gồm tất cả các không gian mà bạn sẽ lát nền, dựng tường, hay đổ bê tông – nói chung là những phần thực sự được thi công.
Để dễ hình dung, bạn hãy tưởng tượng: nếu vẽ một ngôi nhà trong trò chơi Minecraft, tất cả các khối bạn đặt xuống chính là diện tích xây dựng.
Diện Tích Xây Dựng Gồm Những Gì?
Nhiều người nghĩ diện tích xây dựng chỉ bao gồm phần “nhà ở” như phòng khách, phòng ngủ, nhưng thực tế thì còn hơn thế nữa. Nó bao gồm:
Diện tích phần móng
Các loại móng như móng băng, móng đơn đều được tính vào diện tích xây dựng.
Diện tích sàn
Đây là phần mà bạn sẽ “đi bộ trên nó” mỗi ngày: phòng khách, phòng ngủ, bếp, ban công…
Diện tích mái
Từ mái ngói truyền thống đến mái bê tông hoặc thậm chí mái kính, tất cả đều nằm trong tính toán.
Các hạng mục phụ
Hầm rượu, gara, sân thượng, thậm chí bể nước ngầm.
Tại Sao Diện Tích Xây Dựng Quan Trọng Đến Vậy?
1. Xác Định Chi Phí Xây Dựng
Chi phí xây dựng nhà thường được tính dựa trên diện tích xây dựng. Nếu bạn không nắm rõ diện tích, rất dễ phát sinh chi phí không đáng có. Ví dụ: nhà bạn có diện tích đất 100m², nhưng khi tính cả sân, mái hiên, diện tích xây dựng có thể lên tới 150m².
2. Pháp Lý Và Quy Định Xây Dựng
Các quy định về mật độ xây dựng ở từng khu vực sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến diện tích xây dựng tối đa mà bạn được phép thi công. Vi phạm có thể khiến bạn gặp rắc rối pháp lý.
3. Thiết Kế Không Gian Sống
Hiểu rõ diện tích xây dựng giúp bạn tối ưu hóa không gian. Chẳng hạn, bạn sẽ biết nên chừa bao nhiêu diện tích cho sân vườn hoặc lối đi.
Diện Tích Xây Dựng Và Diện Tích Sử Dụng: Đừng Nhầm Lẫn!
Một lỗi phổ biến là nhầm diện tích xây dựng với diện tích sử dụng. Diện tích sử dụng chỉ tính những phần bạn thực sự sống và sử dụng hằng ngày, như phòng ngủ hay bếp. Còn diện tích xây dựng thì bao gồm cả phần “bên ngoài” như tường, cột và thậm chí là các khoảng trống không dùng đến.
Ví dụ thú vị: Nếu nhà bạn có một sân thượng lớn, phần lát gạch ở sân thượng sẽ tính vào diện tích xây dựng, nhưng nếu bạn chỉ trồng cây trên đó mà không làm gì thêm, thì diện tích này có thể không tính vào diện tích sử dụng.
Những Điều Thú Vị Về Diện Tích Xây Dựng
Phong thủy và diện tích xây dựng: Người Á Đông tin rằng diện tích xây dựng nên được cân nhắc cẩn thận để đảm bảo hài hòa phong thủy, mang lại tài lộc và sức khỏe.
Diện tích xây dựng “ảo” trong không gian metaverse: Khi mua bất động sản kỹ thuật số, bạn cũng sẽ gặp thuật ngữ này, nhưng nó hoàn toàn là số liệu… ảo!
Lời Khuyên Khi Tính Diện Tích Xây Dựng
Hỏi ý kiến chuyên gia: Đừng ngần ngại tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng.
Hiểu rõ quy định địa phương: Một số khu vực có quy định cụ thể về mật độ xây dựng mà bạn cần tuân theo.
Tối ưu hóa không gian: Hãy suy nghĩ kỹ về việc sử dụng không gian. Một mái hiên nhỏ xinh hay sân vườn đầy cây xanh có thể đáng giá hơn một vài mét vuông nhà bê tông.
Kết Luận
Diện tích xây dựng không chỉ là một con số mà còn là cơ sở để bạn bắt đầu hành trình hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước. Hiểu rõ và quản lý tốt khái niệm này sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí, tối ưu hóa không gian, và tránh được những sai sót không đáng có.
Dù bạn là người yêu thích sự tối giản hay muốn một lâu đài xa hoa, đừng quên rằng mọi công trình đều bắt đầu từ cách bạn định nghĩa “diện tích xây dựng”!
